新黄浦频遭举牌原因何在？

　证券时报记者 杨丽花

　　历数近年来最受资本关注的公司，新黄浦算一个。中科创、五牛衡尊、领资投资、武信控股和前海伟美等都对新黄浦表示了极大兴趣，原因何在？这可能要从上海浦江国际金融广场、中泰信托等优质资产说起。

　　新黄浦的资产主要包括上海浦江国际金融广场、公司现有办公楼及中泰信托股权等，其中，浦江国际金融广场是最大的爆点。新黄浦去年10月上旬披露，拟在上海产权交易所挂牌出售所持有的上海鸿泰房地产有限公司（下称“鸿泰地产”）55%股权。截至2016年6月30日，鸿泰房产资产总额24.39亿元，资产净额5.96亿元，55%股权评估值约13.41亿元。

　　新黄浦解释，鸿泰地产为公司开发的商办类房地产项目，目前物业已经竣工，可供出售。项目处置后，除大幅降低新黄浦资产负债率，还可大幅增加公司可用资金，亦将对公司交易当期利润产生重大影响。

　　新黄浦出售鸿泰房产股权，约等于卖出浦江国际金融广场项目。

　　浦江国际金融广场项目始于2009年。彼时，新黄浦出资2.44亿元收购鸿泰地产55%的股权，后者拥有的虹口区提篮桥街道81街坊项目，地处上海北外滩，地块具有很强的稀缺性和区位优势。

　　参照中国金茂上海北外滩的星外滩项目，该项目与浦江国际金融广场相距一公里。2016年12月6日消息，中国金茂将星外滩-上海国际航运中心1号写字楼整售予国家投资开发公司，作价52.88亿元，单价超过8万元/平方米。

　　第二个可参照项目是中信广场，市场均价每平方米6万元左右；第三个可参照的物业是绿地北外滩中心，尾盘价格每平方米5.5万左右。

　　浦江国际金融广场的12万平方米的物业价格将是多少呢？新黄浦持有其55%的股权，如果每平米价格是6万，约合39亿；如果每平方米8万元，约合52.8亿元；如果按单价9万元计算，总价为59亿元。

　　按照市场价计算，一旦新黄浦成功出售鸿泰地产55%股权，有望带来少至30亿元，多则50亿元左右的现金收入，而目前新黄浦的净资产仅36.50亿元。

　　现在，浦江国际金融广场的竞价结果仍然是一个谜，该物业虽然优质，但是要找到有实力的买家顺利交易，也并不容易。

　　此外，新黄浦持有中泰信托29.97%股权也值得关注。

　　数据显示，中泰信托2016年净利润为2.88亿元。信托一直是市场奇缺的金融牌照，备受资本青睐。对于各路资本来说，现在新黄浦持有的中泰信托股权正是低估且奇缺的资源。

　　原文标题：新黄浦频遭举牌原因何在？

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