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新黄浦频遭举牌原因何在?

2021-06-06 14:50:58  来源 : 证券时报网

 证券时报记者 杨丽花

  历数近年来最受资本关注的公司,新黄浦算一个。中科创、五牛衡尊、领资投资、武信控股和前海伟美等都对新黄浦表示了极大兴趣,原因何在?这可能要从上海浦江国际金融广场、中泰信托等优质资产说起。

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  新黄浦的资产主要包括上海浦江国际金融广场、公司现有办公楼及中泰信托股权等,其中,浦江国际金融广场是最大的爆点。新黄浦去年10月上旬披露,拟在上海产权交易所挂牌出售所持有的上海鸿泰房地产有限公司(下称“鸿泰地产”)55%股权。截至2016年6月30日,鸿泰房产资产总额24.39亿元,资产净额5.96亿元,55%股权评估值约13.41亿元。

  新黄浦解释,鸿泰地产为公司开发的商办类房地产项目,目前物业已经竣工,可供出售。项目处置后,除大幅降低新黄浦资产负债率,还可大幅增加公司可用资金,亦将对公司交易当期利润产生重大影响。

  新黄浦出售鸿泰房产股权,约等于卖出浦江国际金融广场项目。

  浦江国际金融广场项目始于2009年。彼时,新黄浦出资2.44亿元收购鸿泰地产55%的股权,后者拥有的虹口区提篮桥街道81街坊项目,地处上海北外滩,地块具有很强的稀缺性和区位优势。

  参照中国金茂上海北外滩的星外滩项目,该项目与浦江国际金融广场相距一公里。2016年12月6日消息,中国金茂将星外滩-上海国际航运中心1号写字楼整售予国家投资开发公司,作价52.88亿元,单价超过8万元/平方米。

  第二个可参照项目是中信广场,市场均价每平方米6万元左右;第三个可参照的物业是绿地北外滩中心,尾盘价格每平方米5.5万左右。

  浦江国际金融广场的12万平方米的物业价格将是多少呢?新黄浦持有其55%的股权,如果每平米价格是6万,约合39亿;如果每平方米8万元,约合52.8亿元;如果按单价9万元计算,总价为59亿元。

  按照市场价计算,一旦新黄浦成功出售鸿泰地产55%股权,有望带来少至30亿元,多则50亿元左右的现金收入,而目前新黄浦的净资产仅36.50亿元。

  现在,浦江国际金融广场的竞价结果仍然是一个谜,该物业虽然优质,但是要找到有实力的买家顺利交易,也并不容易。

  此外,新黄浦持有中泰信托29.97%股权也值得关注。

  数据显示,中泰信托2016年净利润为2.88亿元。信托一直是市场奇缺的金融牌照,备受资本青睐。对于各路资本来说,现在新黄浦持有的中泰信托股权正是低估且奇缺的资源。

  原文标题:新黄浦频遭举牌原因何在?

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2021-06-08
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